投资性房地产是指企业为投资、出租或增值而持有的房地产，不包括自用房地产和开发房地产。判断一个房地产是否属于投资性房地产，需要考虑以下几个条件：
1. 该房地产是否是企业为投资目的而持有的，即是否是为了出租、增值或长期持有而购买的。
2. 该房地产是否产生租金收入或者预期增值收益。
3. 该房地产是否是长期持有的，即是否计划在未来的数年内出售。
4. 该房地产是否是为了获得资本增值而持有的，即是否预期在未来的数年内房地产的价值会上涨。

如果该房地产符合以上条件之一或多个，那么它就可以被认为是投资性房地产。