房地产行业的会计账务处理中,如何处理土地使用权的计量和折旧?
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#会计实务#
网校学员 | 提问时间:07/06 20:20
房地产企业在取得土地使用权后,应该按照《企业会计准则》的规定,将土地使用权作为固定资产计入会计账簿,并进行折旧处理。
具体的计量方法可以采用购置成本法或者公允价值法。购置成本法是指以取得土地使用权时支付的现金或者其他等价物的成本作为初始计量金额,减去预计的残值后,按照预计使用寿命进行折旧。公允价值法是指以取得土地使用权时公允价值作为初始计量金额,按照预计使用寿命进行折旧。
在折旧处理方面,应该按照土地使用权的预计使用寿命进行折旧,一般情况下,土地使用权的预计使用寿命为50年。折旧方法可以采用直线法或者年数总和法。
需要注意的是,土地使用权的折旧基数不包括土地本身的价值,因为土地是不可折旧的资产。同时,在土地使用权到期或者出售时,应该按照实际情况进行账务处理,包括计提减值准备和计算资产处置收益或者损失等。
具体的计量方法可以采用购置成本法或者公允价值法。购置成本法是指以取得土地使用权时支付的现金或者其他等价物的成本作为初始计量金额,减去预计的残值后,按照预计使用寿命进行折旧。公允价值法是指以取得土地使用权时公允价值作为初始计量金额,按照预计使用寿命进行折旧。
在折旧处理方面,应该按照土地使用权的预计使用寿命进行折旧,一般情况下,土地使用权的预计使用寿命为50年。折旧方法可以采用直线法或者年数总和法。
需要注意的是,土地使用权的折旧基数不包括土地本身的价值,因为土地是不可折旧的资产。同时,在土地使用权到期或者出售时,应该按照实际情况进行账务处理,包括计提减值准备和计算资产处置收益或者损失等。
2023-07-06 20:24:29
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