根据会计准则，租赁的类型分为两种：财务租赁和经营租赁。确定租赁类型的关键是要评估租赁合同的条款和条件，以确定租赁的实质性质。

财务租赁的特点是租赁期限较长，租金支付额度较高，租赁期结束时，租赁资产的所有权通常会转移给承租人。在财务租赁中，承租人通常会将租赁资产计入资产负债表，并将租赁负债计入负债负债表。

经营租赁的特点是租赁期限较短，租金支付额度较低，租赁期结束时，租赁资产的所有权通常不会转移给承租人。在经营租赁中，承租人通常不会将租赁资产计入资产负债表，而是将租赁费用计入损益表。

因此，评估租赁合同的条款和条件是确定租赁类型的关键。如果租赁合同满足财务租赁的特点，则应将其归类为财务租赁；如果租赁合同满足经营租赁的特点，则应将其归类为经营租赁。