投资性房地产的准确估值方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：根据市场上类似物业的成交价格，结合投资性房地产的特点和区域经济环境等因素，对投资性房地产进行估值。
2. 收益法：根据预期租金收益和未来资本增值，计算投资性房地产的净现值，从而确定其估值。
3. 成本法：根据投资性房地产的建设成本、地价和土地使用权等因素，计算其重建成本和折旧等费用，从而确定其估值。

在实际应用中，通常会综合使用以上三种方法，结合投资性房地产的实际情况进行估值，以提高估值的准确性和可靠性。