债券投资和房地产投资的收益率比较需要考虑以下几个方面：
1. 风险：债券投资的风险相对较低，而房地产投资的风险相对较高。
2. 投资周期：债券投资的周期相对较短，而房地产投资的周期相对较长。
3. 收益稳定性：债券投资的收益相对稳定，而房地产投资的收益波动较大。
4. 投资门槛：债券投资的门槛相对较低，而房地产投资的门槛相对较高。

综合考虑以上因素，投资者可以根据自己的风险承受能力、投资期限、收益稳定性和投资门槛等因素，选择适合自己的投资方式。同时，投资者也可以根据市场情况和自身需求，进行动态调整和平衡投资组合。