租赁提前终止会计账务处理的前提条件包括：
1. 双方协商一致：租赁双方需要协商一致，同意提前终止租赁合同，并达成书面协议。
2. 合同条款规定：租赁合同中应当包含租赁提前终止的条款，规定提前终止的条件、方式、责任等事项。
3. 未发生实质性使用：租赁资产未发生实质性使用，即租赁期内未被租赁方使用或使用时间不足。
4. 未达到经济效益：租赁资产未达到经济效益，即租赁期内租赁资产的使用效益低于预期，且无法通过改进或调整达到预期效益。

在满足以上前提条件的情况下，租赁提前终止的会计账务处理应当根据租赁合同的约定和会计准则进行相应的处理，包括计算提前终止的损失或收益，调整租赁资产和租赁负债的账面价值等。