投资性房地产改扩建的税务处理方式是根据《企业会计准则》的规定，按照以下两种方式进行处理：
1. 资本化处理：将改扩建的费用资本化为投资性房地产成本，并在改扩建完成后，按照投资性房地产的账面价值计提折旧费用。在计算所得税时，可以将折旧费用列为扣除项目，减少应纳税所得额。
2. 直接费用化处理：将改扩建的费用直接费用化，计入当期损益。在计算所得税时，改扩建的费用可以列为成本费用，减少应纳税所得额。

需要注意的是，在选择处理方式时，应该考虑到企业的实际情况和税务政策的影响，选择适合自己企业的处理方式。