投资性房地产改扩建的成本计算包括以下几个方面：
1. 直接成本：包括建筑材料、劳动力、机械设备等直接用于改扩建的成本。
2. 间接成本：包括建筑设计、审批、监理、建筑垃圾清理等间接用于改扩建的成本。
3. 融资成本：包括贷款利息、银行手续费等与融资有关的成本。
4. 税费成本：包括土地增值税、房产税、印花税等与税费有关的成本。
5. 其他成本：包括保险费、安全生产费用、环境治理费用等其他与改扩建有关的成本。

在计算投资性房地产改扩建的成本时，需要将以上各项成本相加，得出总成本。同时，还需要注意折旧和摊销的计算，以及对改扩建后房地产的评估和计提减值准备等问题。