房地产企业主营业务收入明细科目的变化趋势和原因如下：
1. 住宅销售收入占比下降：受政策调控和市场需求变化影响，房地产企业住宅销售收入占比逐渐下降。政府对房地产市场进行调控，限制了房价上涨，导致房地产企业住宅销售收入增长放缓。
2. 商业地产收入占比上升：随着城市化进程的加快和消费升级，商业地产需求逐渐增加，房地产企业商业地产收入占比逐渐上升。商业地产包括商业综合体、写字楼、商场等。
3. 租赁收入占比上升：房地产企业在销售房产的同时，也会将部分房产租赁出去，租赁收入占比逐渐上升。租赁收入包括商业地产租赁收入、住宅租赁收入等。
4. 其他收入占比下降：房地产企业在主营业务以外的其他业务收入逐渐下降，如物业管理、装修等。

总体来说，房地产企业主营业务收入明细科目的变化趋势是住宅销售收入占比下降，商业地产收入占比上升，租赁收入占比上升，其他收入占比下降。