投资性房地产的公允价值变动受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：
1.市场供求关系：市场供求关系是影响房地产价格变动的重要因素，市场供应过剩或需求不足会导致房地产价格下跌，反之则会导致房地产价格上涨。
2.宏观经济环境：宏观经济环境的变化也会对房地产价格产生影响，如通货膨胀、利率变动、政府政策等因素都会对房地产市场产生影响。
3.房地产本身的特性：房地产本身的特性也会影响其公允价值变动，如房屋的位置、建筑质量、使用年限、周边环境等因素都会影响房地产的价格。
4.租金水平：租金水平也是影响投资性房地产公允价值变动的重要因素，租金水平的上升会提高房地产的投资价值，反之则会降低其投资价值。
5.未来现金流量：未来现金流量也是影响投资性房地产公允价值变动的重要因素，预期未来现金流量的变化会影响投资性房地产的公允价值。