房贷款利率的变化通常由以下几个因素决定：
1. 贷款利率浮动：如果贷款利率是浮动的，那么它将随着市场利率的变化而变化。市场利率可能会随着央行政策的变化、经济形势的变化等因素而波动。
2. 贷款期限：如果贷款期限发生变化，那么贷款利率可能会发生变化。一般来说，较长期限的贷款利率可能会较高，因为贷款人需要承担更多的风险。
3. 贷款额度：如果贷款额度发生变化，那么贷款利率可能会发生变化。一般来说，较大额度的贷款利率可能会较低，因为贷款人可以通过扩大贷款规模来分散风险。
4. 借款人信用记录：如果借款人的信用记录发生变化，那么贷款利率可能会发生变化。如果借款人的信用记录较好，那么贷款利率可能会较低，因为贷款人认为借款人有能力按时还款。
5. 政策调控：政府可能会通过调整利率政策、房地产政策等来影响房贷款利率。例如，央行可能会通过调整基准利率来影响市场利率的变化，从而影响房贷款利率的变化。