非货币性投资的企业所得税如何进行税务处理

　　问：我公司用不动产投资入股另一家企业，不动产原值一千万，评估增值为一千五百万，取得了被投资企业一千五百万的股份，企业所得税方面应如何进行税务处理？

　　答： 此业务应按“非货币性资产交换”来处理。

　　（1）对改变所有权属的不动产按视同销售处理。

　　《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号） 第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。

　　《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828）第二条第（六）款规定，企业将资产移送他人改变资产所有权属的用途情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

　　（2）对取得的股份作长期股权投资处理。