既提供建筑服务又出租不动产如何享受预缴增值税优惠

问：同一小规模纳税人在机构所在地以外的同一区（县）内，既提供建筑服务又有不动产出租业务的，如何享受预缴增值税优惠政策？

在一个纳税期限内，同一小规模纳税人在机构所在地以外的同一区（县）内，同时提供建筑服务、销售不动产、出租不动产等多个应预缴项目的，合并计算在预缴地实现的销售额。合并月销售额未超过10万元（季度30万元）的，无需在项目地预缴增值税，也无需填报《增值税预缴税款表》。

【例1】注册在A县的某建筑业小规模纳税人，同时在B县提供建筑服务和不动产租赁服务，2019年1月取得建筑服务收入20万元，取得不动产租赁服务收入10万元，2月和3月无应税收入，按下列方式申报增值税：

⑴如果该纳税人实行按季纳税，由于一季度销售额未超过30万元，该纳税人在2019年4月征期内，无需在B县预缴增值税税款，也无需填报《增值税预缴税款表》。

⑵如果该纳税人实行按月纳税，1月份销售额已超过10万元，应在2019年2月征期内到B县主管税务机关分项目填写《增值税预缴税款表》，并预缴增值税税款，同时应在A县主管税务机关申报缴纳增值税，并抵减已预缴增值税税款。 

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