预售房屋的成本结转问题

提问：

房子没有竣工，预售了，感觉可能要亏损，现在想按照主体工程已发生的成本来结转产品的成本，能不能行？

解答：

一、根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发〔2009〕31号）第八条规定：“企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

（二）开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。”

二、根据《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函〔2008〕299号）的规定：“二、预计利润率暂按以下规定的标准确定：

……

（二）经济适用房开发项目经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关规定的，不得低于3％。”

国家对于未完工产品的毛利率是有明确规定的，目的为了加强房企的税收管理，建议咨询当地的主管税务机关，以他们的意见为准。