转让或出租营改增之前得的土地使用权，能否采用简易计税缴增值税

　　【问题】

　　营改增后，公司转让或者出租营改增之前取得的土地使用权，能否采用简易计税缴纳增值税？

　　【答案】

　　依据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税[2016]47号）文件规定：纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

　　纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　同时，依据财税[2016]36号附件2规定，对于公司出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

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