对宗地容积率低于0.5的,其计入房产原值的地价应该如何计算
来源: 正保会计网校
2017-05-10
普通
【问题】
对宗地容积率低于0.5的,其计入房产原值的地价应该如何计算?
【答案】
依据财税〔2010〕121号规定,宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
参考按以下公式计算:计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价通过划拨方式取得土地使用权的,计入房产原值的地价为零。
需要注意这两个概念:宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。
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