何时税务机关能核定征收房地产开发项目的土地增值税

　　【问题】

　　在什么情况下，税务机关可以核定征收房地产企业开发项目的土地增值税？

　　【答案】

　　房地产开发项目在土地增值税清算时，经税务机关核实后符合以下条件之一的，可实行核定征收。

　　（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

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