房企将无产权的停车位等对外出租，如何计算增值税

　　【问题】

　　公司是房开企业，将无产权的停车位、地下室、架空层和人防工程等房地产对外出租时，如何计算缴纳增值税？

　　【答案】

　　房开企业将无产权的停车位、地下室、架空层和人防工程等房地产对外出租时，所签订租赁合同约定租期为20年（含）以上，并一次性收取租金的，按转让建筑物使用权，依据销售不动产的规定征收增值税；否则，按不动产租赁征收增值税。

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