房地产企业签购房合同后，购房人违约金是否缴营业税

　　【问题】

　　公司是房地产企业，与购房人签订购房合同后，购房人违约不再购买房产，其按合同约定向公司支付了一笔违约金，公司取得的该笔违约金是否需要缴纳营业税？

　　【答案】

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令540号）第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部第62号令）第十三条规定：条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

　　因此，价外费用并入营业额征收营业税，是以纳税人提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产为前提的。如果因合同一方违约，纳税人没有提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产而取得的违约金收入，不征收营业税。

　　因此，贵公司取得的该笔违约金不需要缴纳营业税。

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