收到收回划拨土地补偿款，是否缴营业税和土地增值税

　　【问题】

　　请问公司收到政府收回划拨土地收到的补偿款，需要缴纳营业税和土地增值税吗？收回的补偿款超过土地原值。

　　【答案】

　　营业税方面 参考国税函〔2008〕277号 规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。

　　土地增值税方面 参考 《土地增值税暂行条例实施细则》 第十一条 条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

　　因城市的实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房产的，比照本规定免征土地增值税。

　　因此，符合政策规定条件的，贵公司可以免交营业税和土地增值税。

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