销售购置的房产如何缴纳营业税及土地增值税

　　问：销售购置的房产如何缴纳营业税及土地增值税？

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号  （二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

　　单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

　　所以，营业税按差额缴纳；土地增值税按照增值额占扣除计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，增值税按销售收入减去扣除成本，关于扣除项目可根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函〔2010〕220号  七、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定"纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算".计算扣除项目时"每年"按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

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