房企将国有土地、房屋权属转移到分立企业，是否征土地增值税

　　问：房地产开发企业，分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，是否征土地增值税。

　　答： 《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号　三、 按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。所以，房地产开发企业分设两个或两个以上的企业需要缴纳土地增值税的。

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