租赁合同中包括免租期，租赁期开始日如何确定

答：《财政部关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财会〔2018〕35号）附件《企业会计准则第21号——租赁》第十五条规定，租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。 

承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。 

承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。 

发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。 

《<企业会计准则第21号---租赁>应用指南（2019）》第六条“租赁期”规定，本准则规定，租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；承租人有续租选择权、即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的.租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间；承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的.租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。 

第（一）项“租赁期开始日”规定，租赁期自租赁期开始日起计算。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制.则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。 

【例17】在某商铺的租赁安排中，出租人于2x18年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2x18年4月1日，承租人自起租日开始支付租金。 

分析：此交易中，由于承租人自2x18年1月1日起就已拥有对商鋪使用权的控制，因此租赁期开始日为2x18年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。