房地产企业预缴增值税，预收款的范围有没有具体规定

答：国家层面上没有明确的规定，可参考部分税务机关的回复。 

《湖北省营改增问题集》 

42.房地产开发企业预收款的范围以及对预收款按3%预缴增值税是否能用来抵缴当期增值税应纳税额？ 

房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。 

房地产开发企业收到的预收款按3%预缴增值税后，如纳税申报的所属期为预收款的当期或者以后期的，其预缴税款可用来抵缴纳税申报应缴纳增值税。 

《河北省国家税务局关于发布<河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之八）>的通知》 

七、关于房地产开发企业收取的订金、意向金、诚意金等款项缴纳增值税问题 

房地产开发企业以订金、意向金、诚意金、认筹金等各种名目向购房人收取的款项不同时符合下列条件的均属于预收款性质，应按规定预缴增值税： 

（一）收取的款项金额不超过5万元（含5万元）； 

（二）收取的款项从收取之日起三个月内退还给购房人。