将开发的商品房转为自用是否视同销售缴纳增值税和企业所得税

答：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： 

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 

《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第一条规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。  　　

（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；  　　

（二）改变资产形状、结构或性能； 　　

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）； 　　

（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移； 　　

（五）上述两种或两种以上情形的混合； 　　

（六）其他不改变资产所有权属的用途。 

根据上述规定，房地产企业将开发的商品房转为自用，不需要视同销售缴纳增值税和企业所得税。