房屋租赁合同的印花税是按总租金一次性缴纳还是分次缴纳

答：《中华人民共和国印花税法》规定：

“第五条　印花税的计税依据如下：

 (一)应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款; 

第六条　应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。

第八条　印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。

第十六条　印花税按季、按年或者按次计征。实行按季、按年计征的，纳税人应当自季度、年度终了之日起十五日内申报缴纳税款；实行按次计征的，纳税人应当自纳税义务发生之日起十五日内申报缴纳税款。”

参考上述规定，房屋租赁合同的印花税是按总租金一次性缴纳。