计算土地增值税的时候，如何确定可以扣除的附加税费

公司2019年购买的房子现在出售，在计算土地增值税的时候，如何确定可以扣除的附加税费？

参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号规定：

“三、关于与转让房地产有关的税金扣除问题

（一）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。

（二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。”

贵司属于非房地企业，转让不动产计算土地增值税时，“与转让房地产有关的税金”可以按预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。