将开发的商品房对外出租再销售，清算时能否按照销售新房处理

我公司是青岛的房地产开发企业，将开发的商品房对外出租，两年后再销售，土地增值税清算时能否按照销售新房进行处理？

《青岛市财政局 青岛市地方税务局关于土地增值税有关具体规定的通知》（青财税[2016]19号）第一条规定，关于旧房的界定问题，我市规定为：

(一)房地产开发企业纳税人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年(满12个月)以上再出售的，为旧房，其转让适用旧房转让土地增值税政策。

“自用或用于出租”是指同时满足下列条件：

1.将开发产品转作开发企业固定资产的；
2.从自用或用于出租之日起连续使用年限一年以上(含一年)的。
根据上述规定，你公司将已出租两年的商品房进行销售，在计算土地增值税时应按转让旧房进行处理。