一般纳税人企业出租营改增前的房屋，按什么税率缴纳增值税

一般纳税人企业出租营改增前的房屋，第一个月按9%计算缴纳增值税，第二个月可以选择按简易计税按5%计算缴纳增值税吗？

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第十八条规定，一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

财税〔2016〕36号附件2第一条第（九）项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

根据上述规定可知，一般纳税人企业出租营改增前的房屋，选择适用简易计税按5%征收率缴纳增值税的，36个月内不得变更。但企业适用一般计税按9%税率缴纳增值税的，没有规定36个月内不得变更的限制性规定。因此，一般纳税人企业出租营改增前的房屋，第一个月按9%计算缴纳增值税，第二个月可以选择按简易计税按5%计算缴纳增值税。