房地产企业出租自行开发的老项目，能否选择简易计税

【问题】

一般纳税人的房地产企业出租自行开发的老项目，能否选择适用简易计税方法计算缴纳增值税？

【答案】

《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税[2016]68号）第二条第1项规定，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据上述规定，一般纳税人的房地产企业出租自行开发的老项目，可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。

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