转让在建项目，一般纳税人一般计税应该如何预交增值税
来源： 正保会计网校
2021-08-03
普通
【问题】
我们公司在石家庄有个房地产开发项目，现在开发还没有完工，如果转让这个在建项目，一般纳税人一般计税应该如何预交增值税？
【答案】
参考河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之八）规定：
“单位和个人转让在建项目时，不论是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，对于转让在建项目行为应按以下方法缴纳增值税：
1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目缴纳增值税。
2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目缴纳增值税。
在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。”
《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
“（四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。”
依据上述规定，贵司应按“销售不动产”税目，按照5%的预征率在项目所在地预缴增值税。
