个人出租房产计算个税时，先扣减扣除费用还是出租环节的税费

　　【问题】

　　个人出租房产，计算个税时，是先扣减20%的扣除费用、还是先扣减出租环节的税费？

【答案】

国税函【2002】146号：二、关于财产租赁所得计算缴纳个人所得税时税前扣除有关税、费的次序问题

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费；

（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；

（三）税法规定的费用扣除标准。

所以，个人出租房产取得的收入，在计缴个税时，应当先扣除出租环节的税费，再扣除20%的扣除费用。

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