个人将继承后不满两年的住房对外出售，是否免征增值税

　　【问题】

　　个人将继承后不满两年的住房对外出售，是否免征增值税？

【答案】

 参考财税[2016]36号规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）

转让非购买形式取得住房行为需要参考国税发〔2005〕172号规定判断取得时间，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。

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