预缴土地增值税，收到的预收款直接乘以预征率计算吗

　　【问题】

　　房地产企业预缴土地增值税，是按收到的预收款直接乘以预征率来计算吗？

【答案】

 可以参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

因此，应该是按（预收款-应预缴增值税税款）乘以预征率来计算。

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