申报土地增值税时所转让的房产扣除项目金额如何计算

　　【问题】

　　房地产企业做了土地增值税清算后，再转让清算时未售的房产，在申报土地增值税时所转让的房产扣除项目金额如何计算？

　　【答案】

　　参考《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 。

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