投资性房地产转换日一般如何确定

　　【问题】

　　投资性房地产转换日一般如何确定？

　　【答案】

　　转换日的确定标准一般参考如下确定：

　　（1）投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

　　（2）投资性房地产转为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或者类似机构作出书面决议明确将其重新开发用于对外销售的日期。

　　（3）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。租赁开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

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