个人出租房屋一次性收取一年的租金12万元，可免征增值税吗

　　【问题】

　　个人出租房屋一次性收取一年的租金12万元，可以免征增值税吗？

　　【答案】

　　根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：“其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”

　　个人房屋租金按月分摊后为1万元/月，月租金未超过3万元，可以免征增值税。

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