企业与房地产企业置换房屋需要缴纳契税吗？

答：《中华人民共和国契税法》（主席令第五十二号）第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第三条第（二）项规定，土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。

根据上述规定，企业与房地产企业置换房屋，如果存在差额，按不含增值税价格的差额作为计税依据计算缴纳契税，如果没有差额，不需要缴纳契税。