出租营改增前自建的不动产，自建不动产的取得时间如何确定？

答：参考2023年7月4日国家税务总局北京市税务局发布的《货物和劳务税热点问题（2023年6月）》

4.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额，那么出租自建不动产，取得时间如何确定？

答：对于出租自建不动产，“2016年4月30日前取得的不动产”是指；

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(3)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。