房企大佬均称六成利润需缴税房价涨幅将放缓

今日，在亚布力会议的一场房地产分论坛上，包括华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘晓光等在内的房企大佬们纷纷表示基于政府土地供应、人工成本、资金成本等隐私的考量，2014年房价仍不会出现下跌，但同时，任志强也指出，今年的房市已经出现三大信号，库存量增加、总体经济热度降低，房价的增速将大幅放缓，他保守预期在6%到7%之间。

刘晓光表示，从市场应起到资源配置的决定性角度看，房地产市场是政府干预最多的一个产业。如何落实三中全会的改革精神，关于市场配制起到决定性作用在房地产领域怎么体现，是今年各大房地产商需要面临的最重要的问题。

“实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了”，名流置业集团董事长刘道明表示，房地产商的利润并没有外界评论的那么高，“卖50亿，实际上我利润只有几千万。”

他称，在房价的构成中，三分之一为地价，这部分为政府所有，地产商的利润中有六成需缴纳越来越高的税金，因此其净利润薄弱。“实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。”

他认为今年的房价不会出现下跌。首先政府降低土地供应量导致低价上抬，其次人工成本和资金成本都在上涨。

上海长甲集团董事长赵长甲也认为，基于以上房价本身的组成要素没有一个降得下来，加之财政也未能下降，而货币发行正在不断增加，因此房价没有下跌的空间。

对此，任志强也表示认同，但是他提出即便是上涨的态势，价格的增速将大幅放缓。他提出，今年宏观经济下行的压力加大，而“纵观中国宏观经济与房地产市场的关系，只要是经济下行的时候，就是放宽房地产。”，而对于其他非一线城市，今年的户籍改革制度还没有出台，政策仍然不明朗。

任志强认为，户籍改革制度对于各个城市之间的流动或者是转换城市的供求关系的影响，以及进一步对城市房价的影响要到两会之后才能有所预期。

他还指出，土地供应量也是前期约束的条件。从去年9月份开始，中国土地的负增长接近0，10月份变成了正增长，11月份超过9个点，12月份是连续增，到今年1月份依旧是正增长。他表示，假定今年从去年由负转正，到今年土地仍然是持续正增长的情况下，今年的供应要比去年的供求关系缓和很多。

任志强认为：“拿2014年跟2013年比，我们认为是增幅会大幅下滑，增幅是两个：一个是房价增幅，一个是减量增幅。”

对于房价的增幅，任志强的预测相当谨慎，他表示，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，认为最低不会少于7%，但是我认为会连7%都不到。”