任志强：上海和重庆两种房产税试点都是失败的

　　2014年1月18日，由凤凰网与凤凰卫视联合中国房地产报主办举办，凤凰房产承办的“金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。本届金凤凰地产峰会借助“进步力量”的强大内涵，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。

　　“上海和重庆的两种试点都是失败的，最简单的道理都已经试行三年了，如果不是失败早就大谈成功经验是如何如何了，他们说不出成功经验就说明是失败的，再试也还是失败。”北京市华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强在“地产大腕凤凰开讲”圆桌论坛中指出。

　　重庆和上海试行了一种房产税，也就是现在通常所说的对持有物业过程中征收的一种税叫房产税。可是为什么重庆和上海试行房产税条例的文件中都没有写“沿用1986年的条例”，而都写的是根据国务院第136号会议精神，因他们明明知道原来的房产税的法理和他们现在实行的房产税的法理是不对等的。

　　因为原来那个时候土地是非出让制度，现在土地变成了出让制度下的土地，出让土地和非出让土地的概念完全不同的，租用和原来非租用的概念也是完全不同，包括财产权利也是不同。我们可以明确的说，上海和重庆的两种试点都是失败的，最简单的道理都已经试行三年了，如果不是失败早就大谈成功经验是如何如何了，他们说不出成功经验就说明是失败的，再试也还是失败的。所以现在说通常概念下的房产税一定是失败的概念。