房地产税开征需慎重考量执行效果

房地产市场的投机者不会为房地产税开征睡不着觉。要知道投机本质就是快进快出，通过短期交易来谋取价格差利润。房地产税也许会缩短投机者“囤房”时间，但不会对“囤房”数量造成太大影响。

房地产税自然也撼动不了当初号称拥有23套住房的广州“房叔”，以及连自己也搞不清楚到底有多少房子的陕西“房姐”。相比于他们拥有的巨大房产价值，区区房地产税不过是九牛一毛，他们完全可以选择出租等方式，捍卫自己的房地产庄园。

当然，房地产税开征，对于普通购房者来说，确实起到了一定的影响。已经有房在手的购房者，首先会质疑，自己已经为高昂的房价买了单，是否还要继续缴纳房地产税？如果要缴，岂不是相当于双重征税？要知道，之前购房者已经缴纳了相应的契税。

而对于尚未购房的民众而言，房地产税能否真的打压如今不断反弹的房价？会不会造成房价依然猛涨，自己未来还要多一笔房地产税成本的尴尬局面？结果就是，如果将房地产税费用纳入其中，房价整体有可能反而更高了。

房地产市场最被诟病之处，在于它的过度市场化与非市场化并存。普通民众包括低收入群体被完全抛入商品房市场，被迫用一生辛劳所得来换取尺寸蜗居；而政府理应承担的公共保障房体系直到近年来才开始重建。由于以房地产为财政支柱的地方利益错综复杂，分税制造成的事权财权不对等，地方政府对保障房建设缺乏积极性。而频繁曝光的经济适用房丑闻、廉租房事件，都暴露出没有合理均衡的分摊机制设定，没有强有力的制衡体系，单一依赖地方主导的公共保障房建设难言乐观。

与过度市场化相对应的，就是一个庞大的非市场化市场的存在。近年来掌握各种资源的有关部门和大中型国企，在集资建房上可谓各显神通，而集资建房本身按照严格的权力金字塔梯度分配，又造成进一步的内部分化。

房地产市场面临结构性矛盾的积重难返，各种既得利益交织在一起，让多次宏观调控陷入夭折。开征房地产税，也许本意是为了进一步强化调控的经济杠杆力度，但它如果无法撼动房地产既得利益，又使地方政府多了一个税源，那么广大购房自住者很有可能成为最终的埋单者。

事实上，政府所面临的真正考验不是开征房地产税与否，而是中国经济是否会被绑架，以至于未来几代人都要为愈演愈烈的房地产泡沫买单。开征房地产税，如果在现实执行中效果适得其反，又该如何善后？