房价远没有回归理性 政策救市不可为

　　在房地产市场出现持续观望的状态下，政策救市的呼声分贝渐强。某房地产商会会长近日直言：“现在应该出台一些支持需求的政策，特别是支持购买90平方米以下普通住宅的政策”，又言：“只有通过恢复市场的交易量，使得开发贷款和预售款正常回流，缓解开发商的资金压力和银行呆账的风险……只有中央和地方财政的税收增加了才能继续增加保障性住房的供应……哪个地方政府都不希望房地产拖垮了当地的经济”。然而，这种近乎纯粹站在房地产商角度的呼吁尽管软硬兼施，却断不可为。

　　先撇开政府应不应该“救市”不谈，就现在的市场实情而言除了观望气氛浓烈，房价还远没有回归理性。最新的来自国家发改委的数据表明，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。这其中乌鲁木齐、海口、宁波、北京、杭州等城市的同比涨幅都达到了15％以上，乌鲁木齐更是以22.8%居首。而环比价格下降的城市中最大降幅也不过是兰州的-0.8%、深圳的-0.5%.与此同时，今年1—5月，全国房地产开发投资完成9519亿元，增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。房地产开发施工面积和竣工面积分别增长24.9%和18.2%，增幅比去年同期分别上升4.1和1.3个百分点，房地产开发投资依然保持较快增长。开发商的代表任志强先生也说：最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。“救市”从何谈起？

　　至于“特别是支持购买90平方米以下普通住宅的政策”看似站在了普通购房人的立场，但在整体房价居高不下的前提下，能够买得起“90平方米以下普通住宅”的又有几人？政府的着力点应该是各类保障性住房，如果出台“支持购买90平方米以下普通住宅的政策”，在其占市场不少于70％的比例下，则无异于“救市”。前几年曾被广泛关注的房价与收入比最近很少有人再提起，但今年3月，中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。可见，房价与收入的不合理关系并没有得到缓解。又怎能“救市”？

　　再换一个角度说，2007年房价疯涨到连开发商“都不好意思”的时候，现在呼吁应该政策“救市”的人却没有站出来要求政府干预，相反却对政府调控扣上干预市场的帽子，凭什么市场刚有些滞涨就忙不迭地让政府“救市”？其实，从宏观经济的角度，政府出台的调控措施针对的是通货膨胀和金融风险，并非完全针对房地产市场。如果仅仅因为房地产市场刚有些滞涨就出手相救，政府将面临的可能是真正的危机。

　　至于“哪个地方政府都不希望房地产拖垮了当地的经济”倒是句实话。然而，地方政府更该防范的是社会不公、贫富差距拉大带来的社会风险。最近发生的瓮安群体事件、上海袭警案都有深层次的社会原因。贵州省委书记石宗源更是坦承，“建筑拆迁”是瓮安事件激化的三大深层次社会原因之一。由此可见，以破坏和谐为代价的经济发展会让地方经济付出更沉重的代价。

　　开发商在房地产市场高歌猛进的时候，不是一味抨击政府的调控行为吗？那就让市场的归于市场，政府不仅不必出面“救市”，连政策救市的“预期”都不能留有空间，以严防“用了几年时间降下的房价一天时间就涨回去”。

　　我们无法怀疑“救市”论者的用心，但如果真的进行政策“救市”，结局却可能也是“救市”论者不愿意看到的。越南就是一面镜子。