资产出售时对租入资产如何处理？

　　问：我公司现想要出售全部资产，包括厂房，设备和车辆，其中厂房是我公司租入的（经营性租赁），但是我公司对该厂房进行了改良性支出，发生支出金额95万元。请问，出售时，该项支出如何进行账务处理？应按什么税目缴纳税款？

　　答：首先，经营性租入的厂房不属于贵公司资产，贵公司无处置权。对于贵公司租入厂房的改良性支出，现行税法和会计准则均作为长期待摊费用处理，在租期内或预计下次改良期间摊销并依法在税前扣除。

　　改良支出未摊销完毕提前结束租期的，如果未摊销完的支出未得到补偿的，应将未摊销完的余额一次计入当期损益（营业外支出），作为一种资产损失，在税前按规定申报扣除。而如果未摊完部分得到补偿的，直接贷记长期待摊费用，不涉及纳税问题。如果补偿金额大于未摊完部分，将差额计入“营业外收入”，同时并入收入总额计征企业所得税。