个税自行申报：财产租赁所得如何纳税

　　个人所得税在西方称为“良税”，也是调节社会成员收入差距的手段，税收公平原则历来是西方市场经济国家遵循的税收原则。英国古典经济学家亚当.斯密在其代表作《国民财富的性质及其原因的研究》中，在总结前人税收原则理论的基础上提出了著名的税收四大原则。在平等原则中斯密说“一国国民，都须在可能范围内，按照各自能力的比例，即按照各自在国家保护下享得的收入的比例缴纳国税，维持政府”。所谓赋税的平等或不平等，就看对于这种原则是尊重还是忽视。

　　“加了工资，我的员工也没多高兴，说都让税收走了。”全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后回应“个税5000元”质疑，目前，国家有关部门正在强调“二次分配”，他认为，国家有意培养中产阶层，但“稍微有点收入，就被税拿走了，反而不利于培养中产阶层”。宗庆后表示，工资上涨幅度，应高于物价涨幅，“反过来就麻烦了”。

　　为了让纳税人更清楚明确，我们以目前年收入12万以上需要申报所得的人群为代表，向大家逐一介绍年所得的计算方式，让纳税人清楚劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得项目等的计税方式：

　　财产租赁所得一次取得跨年度所得视为年度所得

　　财产租赁所得的年所得，按照未减除法定费用（每次800元或者每次收入的20%）、修缮费用（每月不超过800元）和纳税人在出租财产过程中缴纳的有关税费（包括营业税、城建税、印花税、房产税、土地使用税、教育费附加等）的收入额计算。

　　对于纳税人一次取得跨年度财产租赁所得的，全部视为实际取得所得年度的所得；对于共有房屋出租收入的，如租赁合同、协议有约定收入分配比例的，按约定分配比例划分个人收入；如租赁合同协议没有约定收入分配比例的，按“谁出租，谁得益，谁申报”的原则划分个人收入。

　　财产租赁所得的应纳税所得额，是指收入额减除法定费用（每次800元或者每次收入的20%）、修缮费用（每月不超过800元）和纳税人在出租财产过程中缴纳的有关税费（包括营业税、城建税、印花税、房产税、土地使用税、教育费附加等）的余额。

　　法定费用扣除标准：每次收入减除有关税费和维修费用的余额不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

　　应纳税所得额计算公式：

　　（1）每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除的有关税费－修缮费用（800元为限）－800元

　　（2）每次收入在4000元以上的： 应纳税所得额＝〔每次（月）收入额－准予扣除的有关税费－修缮费用（800元为限）〕×（1-20％）

　　应纳税额＝应纳税所得额×适用税率（一般适用税率为20％，但对个人出租居住房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。）