2011年中级经济师《房地产》房地产的征收
来源： 人事考试教育网
2011-09-09
普通
中级经济师房地产征收概述
1.房地产征收的概念
是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为
本质是所有权由集体、单位和个人变为国家所有（必须是所有权发生变化，变为国家所有）
征收主体是国家，通常是政府部门，属于政府行使行政权
2.房地产征收的类型
集体所有的土地征收－土地（城市的土地已经是国家所有，所以不存在征收问题）
单位、个人的房屋及其他不动产征收（房屋的所有权不归国家，所以存在征收问题）
国有土地上的房屋征收（城市房屋拆迁）
集体土地上的房屋征收（集体土地上房屋拆迁）
其他不动产征收
3.房地产征收的限制条件（三条件）
征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收
征收必须严格依照法律规定的权限和程序
政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人损失予以公正补偿
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