2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（3）

　　经济师考试 21.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）

　　A. 风险因素

　　B. 威胁因素

　　C. 挑战因素

　　D. 帮助因素

　　参考答案：B

　　22.在锁定目标客户群的方法中，房地产开发企业通过调查分析，知道有一批潜在的客户群，对某一商品房有共同的需求，并根据这一需求，去寻找特点的项目，来满足这一目标客户群的需要的方法称为（）

　　A. 根据项目锁定目标客户群

　　B. 市场法

　　C. 根据潜在目标客户群寻找项目

　　D. 差异法

　　参考答案：C

　　23.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）

　　A.投资利润率

　　B.资本金利润率

　　C.财务内部收益率

　　D.成本利润率

　　参考答案：C

　　24.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　参考答案：C

　　25.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　参考答案：A

　　26.感知风险和分析风险是（）的两个环节

　　A.风险识别

　　B.风险估计

　　C.风险评价

　　D.风险应对

　　参考答案：A

　　27.房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确并充分利用风险，就有可能使收益得到很大程度的增加，这体现的是房地产投资风险的（）特征

　　A.潜在性

　　B.损益双重性

　　C.相关性

　　D.不确定性

　　参考答案：B

　　28.下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）

　　A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力、及经营管理条件下，通过对其产品产品、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定分析方法

　　B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

　　C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

　　D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

　　参考答案：C

　　29.某房地产开发企业对其开发的商品房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行了预测，共请了5位有经验的专家参与预测，其主观估计分别为：1/3；3/4；2/3；3/5；2/5。则该房地产开发企业明年商品房销售量超过50万平方米的主观概率为（）

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　参考答案：A

　　30.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（）

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.现金流量方案

　　参考答案：A