注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：建筑功能评价方法

第九章 建设工程财务评价与功能评价

　　知识点五、建筑功能评价的方法（熟悉）

　　（一）专家评议

　　（二）综合评分法

　　1.专家对每项指标打分，逐项求和，得出结论。

　　2.专家对每项指标打分，并根据指标重要性设权重，分值乘以权重，逐项求和，得出结论。

　　▲综合评分法具体步骤：

　　1.建立指标评价体系

　　2.确定指标权重

　　（1）直接打分法：适用于评价对象功能重要程度差别不大的情况。

　　（2）对比求和评分法：用于评价指标重要程度排序。

　　①01法：两两相比，谁重要，谁得分。共1分。

　　②04法：共4分。非常重要的4分；比较重要的3分；同等重要的2分；不太重要的1分。

　　③多比例评分法：共10分。1：9，2：8……。

　　（3）环比评分：适用于各个评价对象之间有明显的可比关系，能直接对比，并能准确地评定功能重要度比值得情况。

环比评分法指标权重值确定
 

　　（4）逻辑判断评分法：适用于功能逻辑关系明显可比的情况。

逻辑判断评分法指标权重值确定

　　（5）功能系统评分法：适用于功能关系复杂，但可分为上位指标和下位指标且具有直接依存关系。

　　3.确定指标分值：评分标准——6分以上（60）。

　　4.计算综合评价得分：