第三节 用益物权
一、用益物权概述
（一）用益物权的概念和特征
用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
特征：（1）用益物权是定限物权；（2）用益物权是以使用收益为目的的定限物权；（3）用益物权的享有和行使以对物之占有为前提；（4）用益物权是一种独立的物权。
（二）用益物权的种类
我国《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。另外，《物权法》第122、123条还宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。
二、使用权
使用权，是指对国家或集体所有的土地、自然资源依法享有的使用和收益的权利。
（一）建设用地使用权
建设用地使用权，是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得在国有土地之上建造建筑物、构筑物及其附属设施。
（二）国有自然资源使用权
国有自然资源使用权，是指对国有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源享有的使用、收益的权利。
（三）宅基地使用权
宅基地使用权，是指自然人（主要是农村居民）依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
三、土地承包经营权
土地承包经营权，是指依承包合同，对集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使用和收益的权利。
特征：（1）土地承包经营权的主体，限于从事农业生产的集体组织或公民个人；（2）土地承包经营权的客体，是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地；（3）土地承包经营权的内容，是依承包合同取得的对耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地直接进行占有、使用和收益的权利。如从事种植业、林业、畜牧业等农业生产；（4）土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限。
四、地役权
地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。
在地役权关系中，“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。
特征：（1）地役权是存在于他人不动产上的物权；（2）地役权具有从属性；（3）地役权具有不可分性；（4）地役权是为需役地的便利而设定的物权；（5）地役权的享有不以对土地的占有为要件，此特点与其他用益物权不同。
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