注册会计师备考指导：投资性房地产的范围

　　小编根据注册会计师《会计》疑难问题解答的论坛帖，将一些问题分享给大家，希望能够有助于大家备考，祝大家学习顺利！

　　投资性房地产的范围：

　　（1）已出租的土地使用权

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

　　（3）已出租的建筑物

　　注意：持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，为什么？

　　理解：建筑物是由一砖一瓦组成的，本身不具有太多的增值价值。值钱的实际是土地，如北京三环、四环等地理位置，土地的价格相当昂贵，而偏远的郊区土地价格就相对低一些。所以持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，而持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。

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