小编根据注册会计师《会计》疑难问题解答的论坛帖,将一些问题分享给大家,希望能够有助于大家备考,祝大家学习顺利!
投资性房地产的范围:
(1)已出租的土地使用权
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权
(3)已出租的建筑物
注意:持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产,为什么?
理解:建筑物是由一砖一瓦组成的,本身不具有太多的增值价值。值钱的实际是土地,如北京三环、四环等地理位置,土地的价格相当昂贵,而偏远的郊区土地价格就相对低一些。所以持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产,而持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
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